近日，北京京云律師事務(wù)所的王國龍律師團(tuán)隊(duì)成功代理了一起涉及房產(chǎn)查封的民間借貸糾紛案。該案件雖規(guī)模不大，但案情復(fù)雜，涵蓋了夫妻離婚后的房產(chǎn)分配、房屋搬遷安置、房產(chǎn)抵押貸款以及司法查封等多個法律領(lǐng)域。

案情簡介

2019年2月28日，李女士與王先生協(xié)議離婚，雙方約定涉案房屋歸李女士所有。此后，該房屋一直由李女士及其子女居住。然而，在2024年3月準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記時，李女士被告知房屋已被法院查封，原因是王先生以該房屋作抵押向高先生借款65,000元未能按時償還。

為了維護(hù)自身權(quán)益，李女士委托了北京京云律師事務(wù)所的王國龍律師進(jìn)行法律援助。

律師風(fēng)采

在庭審過程中，王國龍律師提出了以下關(guān)鍵論點(diǎn)：

1.權(quán)利歸屬明確：“案涉房屋買賣合同中記載的買受人是李女士，而非王先生。根據(jù)李女士提交的證據(jù)可以確認(rèn)，在法院查封之前，開發(fā)商已經(jīng)將案涉房屋交付給了李女士占有使用。”

2. 離婚協(xié)議效力：“李女士與王先生于2019年2月18日離婚，離婚協(xié)議中明確約定案涉房屋歸李女士所有。這一時間點(diǎn)早于法院作出查封涉案房屋的民事判決日期，因此，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不足以認(rèn)定案涉房屋仍是李女士與王先生的共同財(cái)產(chǎn)。”

3. 適用法律依據(jù)：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，對于案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查案外人是否系權(quán)利人、該權(quán)利的合法性與真實(shí)性以及該權(quán)利能否排除執(zhí)行。本案中，李女士作為權(quán)利人，其權(quán)利的合法性和真實(shí)性均得到了證實(shí)，足以排除執(zhí)行。”

盡管申請執(zhí)行人高先生反對李女士的請求，王國龍律師依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特別是《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，有力地證明了李女士作為案涉房屋的權(quán)利人，其權(quán)利合法真實(shí)，足以排除執(zhí)行。

裁決結(jié)果

（本文除律師外均化名）