簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？二手房過戶之前，要查明這3件事！

京云業(yè)主維權(quán)律師

2019-11-25 10:59:14

【摘要】文章導(dǎo)讀：業(yè)主維權(quán)網(wǎng)今天要聊聊，關(guān)于簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？二手房過戶之前，要查明這3件事！一、二手房過戶之前，要查明這3件事！ 1、查明二手房涉及的戶籍狀況許多人為

關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)，二手房買賣維權(quán)
文章導(dǎo)讀：業(yè)主維權(quán)網(wǎng)今天要聊聊，關(guān)于簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？二手房過戶之前，要查明這3件事！
一、二手房過戶之前，要查明這3件事！
1、查明二手房涉及的戶籍狀況
許多人為了落戶口，買了二手房。所以在二手房過戶之前，最好到戶籍部門查詢戶籍狀況。一般來說，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎ν獯翱诩纯刹樵儭Ｒ驗橹挥袘糁鞅救擞匈Y格申請查詢，所以最好由買方和賣方一起前往查詢。
2、核實有關(guān)的證件材料。
業(yè)主維權(quán)網(wǎng)認為，相關(guān)證件材料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。這樣既可以確定房子的戶籍情況，又能查明房屋是否是共有的，可以明確產(chǎn)權(quán)人。
3、對于違約責(zé)任的確定。
買賣雙方在簽訂二手房合同時，需要在買賣合同上注明有關(guān)條款，約定將來可能出現(xiàn)的問題和糾紛，以及處理糾紛和違約責(zé)任的方式。

二、簽訂二手房交易合同時，要把握哪2點？
1、以維護買賣雙方利益為前提，約定付款時間。
2、寫明違約責(zé)任和解決爭議的法律救濟途徑。這樣可以在將來出現(xiàn)糾紛時，方面采取法律途徑維護權(quán)益。也可以免除買方承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

三、二手房過戶之前，要查明這3件事！
1、房屋的產(chǎn)權(quán)明確，了解房屋性質(zhì)。
業(yè)主維權(quán)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，買房者在購房之前，首先要查明房屋的所有權(quán)歸屬。也要了解房屋的性質(zhì)，是大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房？買斷公房還是商品房?是央企房還是軍管房？賣方人和產(chǎn)權(quán)人必須是同一個人。商品房必須要有“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用證”、“房改房”要有房改協(xié)議。
2、物業(yè)交接清楚。
包括水電煤氣、停車費以及物業(yè)費等事項要交接清楚，了解是否有欠費的情況。即使這些費用數(shù)額不大，之前沒有交接清楚，以后處理起來也會很麻煩。
3、付款時間明確。
要把所有付款流程提前約定清楚，首付、尾款都在什么時候付清，以及明確的付款日期等。過戶的時間點有很多，例如遞交過戶材料，房產(chǎn)證已經(jīng)過戶到買家名下等。
4、承擔(dān)稅款責(zé)任明確。
房產(chǎn)買賣稅款是不小的支出，約定由誰來支付稅款很重要。雖然在辦證條款里已經(jīng)約定誰來承擔(dān)稅款，但是如果一方認為繳稅負擔(dān)太重，想要毀約或者借機漲價，會給交易帶來許多煩惱。要防止賣方為了轉(zhuǎn)嫁稅款而漲價。

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