2007年，李先生在南京購(gòu)買(mǎi)了一幢商品房。一年后，由于房子質(zhì)量問(wèn)題，李先生與開(kāi)發(fā)商溝通。在開(kāi)發(fā)商修好了房子之后，房子在2011年被確定，以證明房子是安全的。生活后，但雙方仍有爭(zhēng)議，李先生訴法院并要求開(kāi)發(fā)商賠償由于房屋質(zhì)量無(wú)法使用房屋造成的租金和財(cái)產(chǎn)費(fèi)用損失。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算，李先生提供了租金發(fā)票等證據(jù)，證明每月租房租金為21,000元。根據(jù)南京市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心的意見(jiàn)，一審法院每月確定為9000元。在李先生提起上訴后，南京市高級(jí)人民法院最終裁定重審。結(jié)果，李先生的申請(qǐng)被酌情采納，租金標(biāo)準(zhǔn)確定為每月19,000元。
    中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師的評(píng)論：
    人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)證據(jù)可以證明的案件事實(shí)作出判決。無(wú)論是當(dāng)事人提供的證據(jù)還是人民法院依職權(quán)取得的證據(jù)，都應(yīng)當(dāng)客觀(guān)，真實(shí)地反映和核實(shí)案件的事實(shí)。作為最終決定的依據(jù)。對(duì)于政府機(jī)關(guān)和其他職能部門(mén)出具的查詢(xún)意見(jiàn)和咨詢(xún)意見(jiàn)等證據(jù)材料，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)被證實(shí)事實(shí)的真實(shí)性，合法性和相關(guān)性進(jìn)行判斷，如上述證據(jù)不能反映客觀(guān)真實(shí)情況。這個(gè)案子。不能作為人民法院確定案件事實(shí)的依據(jù)。
    根據(jù)一般市場(chǎng)情況，決定房屋租賃價(jià)格的因素主要包括房屋面積，公寓類(lèi)型，地理位置，裝修等級(jí)，周邊環(huán)境等因素。物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心發(fā)出的查詢(xún)意見(jiàn)只是確定房屋租價(jià)的參考和證據(jù)材料。它不應(yīng)成為確定所涉房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的直接依據(jù)。將價(jià)格查詢(xún)部門(mén)的查詢(xún)意見(jiàn)與區(qū)域別墅租賃清單進(jìn)行比較，差距很大。后者的租金單價(jià)可以更好地反映當(dāng)時(shí)房屋的實(shí)際租金價(jià)格，應(yīng)該采用。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
    因此，由于賣(mài)方出售房屋的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者不能正常使用房屋，并計(jì)算收入。對(duì)于房屋所有人索賠損失的計(jì)算，房屋的位置，裝修和大小應(yīng)與房屋的租金相結(jié)合作為標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算購(gòu)買(mǎi)者的實(shí)際損失。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)