中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：你打算買商品房嗎？購(gòu)買預(yù)售期房，有這8個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你要先了解清楚！

風(fēng)險(xiǎn)1：劣質(zhì)房屋
1、在房屋買賣糾紛案件中，有關(guān)房屋質(zhì)量的糾紛是最多的。這是因?yàn)楫?dāng)業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，只看到開發(fā)商的廣告宣傳和承諾，并未看到商品房。有一些隱性的問(wèn)題，只有在房屋交付使用之后才能發(fā)現(xiàn)。
2、一些商家為了追求利潤(rùn)的最大化，在建設(shè)施工時(shí)偷工減料、弄虛作假，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。例如會(huì)發(fā)生管道滲漏、房頂漏雨等情況。
3、業(yè)主要怎樣做呢？
業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)，要讓房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和檢測(cè)，可以根據(jù)不同情況，做出修理、賠償、索賠等處理方法。

風(fēng)險(xiǎn)2：面積減少
1、因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)，開發(fā)商可能會(huì)縮小房屋的建筑面積。京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)只有在業(yè)主收房以后，經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量才能發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。有時(shí)業(yè)主會(huì)增加公攤面積，造成房屋的銷售面積與實(shí)際面積不一致的情況。
2、業(yè)主在收房時(shí)，一定要仔細(xì)查看“房屋面積測(cè)繪表”，根據(jù)法律法規(guī)計(jì)算公攤面積。如果開發(fā)商公布的套內(nèi)面積+公攤面積的總和，與實(shí)際測(cè)量的面積不符，業(yè)主可以要求開發(fā)商做出解釋，請(qǐng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)鑒定和測(cè)繪。

風(fēng)險(xiǎn)3：廣告造假
為了促進(jìn)商品房的銷量，開發(fā)商可能會(huì)做夸大其詞的宣傳廣告。廣告宣傳常常是非常誘人的。但是當(dāng)業(yè)主實(shí)際入住房屋一段時(shí)間，可能發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初的宣傳有很大差距。京云房產(chǎn)律師團(tuán)提醒大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要盡量將廣告宣傳相關(guān)的承諾，寫入合同之中。

風(fēng)險(xiǎn)4：改變規(guī)劃
開發(fā)商可能對(duì)小區(qū)的綠化、配套設(shè)施方面做出改動(dòng)，例如在業(yè)主入住以后，發(fā)現(xiàn)停車場(chǎng)被出租出售，圍墻被拆除，當(dāng)初承諾建的學(xué)校、幼兒園、超市沒(méi)有建成。因此，業(yè)主在購(gòu)買房屋之前，要核實(shí)宣傳廣告的真實(shí)性，以及房屋買賣合同的真實(shí)性。

風(fēng)險(xiǎn)5：定金損失
在實(shí)踐中，很多開發(fā)商不是直接和業(yè)主簽訂“房屋買賣協(xié)議”，而是事先簽訂“商品房預(yù)售協(xié)議”。在收取萬(wàn)元現(xiàn)金之后，再和業(yè)主簽合同。此后如果發(fā)生爭(zhēng)議，就有可能拒絕退還定金。在業(yè)主簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)，要認(rèn)真審合同，如果發(fā)現(xiàn)有“不退換定金”等字樣，要提出修改意見。如果已簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，支付了定金，還要注意保留證據(jù)，例如拍照、錄音、拍視頻。

風(fēng)險(xiǎn)6：未獲產(chǎn)權(quán)
京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，有些開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，可能是因?yàn)殚_發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)，沒(méi)有全部合法手續(xù)等原因。這就需要業(yè)主在簽房屋買賣合同之前，查明以下信息：土地、房屋抵押、房產(chǎn)五證。并且在合同中約定“如果不能辦理房產(chǎn)證的爭(zhēng)議解決辦法”。

風(fēng)險(xiǎn)7：合同無(wú)效
有些業(yè)主基于對(duì)法律知識(shí)、房產(chǎn)買賣知識(shí)的缺乏。致使對(duì)合同條款里的違法違規(guī)內(nèi)容無(wú)法知悉。就草率的在合同上簽字。這會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果？可能會(huì)導(dǎo)致合同的無(wú)效，或者部分條款無(wú)效。業(yè)主在簽房屋買賣合同之前，最好咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，降低簽約風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)8：入住拖延
由于開發(fā)商資金鏈斷裂、開發(fā)資金挪作他用、資金被抽逃等原因，可能會(huì)發(fā)生開發(fā)商延期交房的情況。甚至造成最后無(wú)法交房，新房變成爛尾樓的結(jié)果。在業(yè)主購(gòu)買房屋時(shí)，要審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，例如開發(fā)商的“五證”，以及施工的進(jìn)展情況等。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)